🧱🏗🏠Сегодня стал участником важного и честного разговора. 
Ассоциация российских банков провела круглый стол, где собрали экспертов (ЦБ, Минстрой, ФАС, Дума, Правительство, региональные застройщики и банки, представители общественных и строительных объединений). Тема - малые застройщики и их совсем не маленькие проблемы.

🏘Почему говорили именно о малых? Потому что у крупных все хорошо. Время сверхмонополий: крупные банки «играют» с крупными застройщиками, а малых в свою «песочницу» не берут. Это крупнейшие банки страны, которым интересны проекты от 500 миллионов рублей с гарантией высокой прибыли. Из 90 банков, которые могут финансировать строителей, «живых» не больше десяти. 

✍Сравните сами: 51% банковских кредитов было выдано застройщикам в Москве, 17% – в Московской области и Санкт-Петербурге. А 19 регионов страны не получили ни рубля. Среди оснований для отказа главные: недостаток собственных средств, недостаток опыта и низкая маржинальность проекта (разница между себестоимостью и ценой). На самом деле, большим банкам не хочется «ковыряться» в небольших застройщиках. Им проще встать в очередь к крупняку. 

👣Тем временем, до 70% небольших застройщиков были вынуждены уйти с рынка, не сумев выбраться на волну проектного финансирования и сломавшись в попытке работать с эскроу. 

❓Что нужно сделать в ближайшее время?

✅Продумать механизм, чтобы застройщики и банки были интересны друг другу. Условия получения кредитов проще, срок рассмотрения заявок – меньше.

✅Увеличить количество банков, которые могут работать с эскроу-счетами. Привлечь небольшие, региональные

✅Сохранить льготную ипотеку, как спасательный круг для строительной отрасли

✅Увеличить господдержку, и самое главное – снизить планку для низкомаржинальных проектов. У многих во время пандемии снизился уровень жизни, поэтому надо удержать цену квадратного метра и поддержать тех, кто строит с минимальной наценкой. 

🚀Решать проблему нужно быстрее, помогать в ручном режиме. Пока есть кому помогать.

#арб #застройщики #минстрой #нострой #цб #эскроусчета #строительнаяотрасль #государственноефинансирование #проектноефинансирование #фас #росстат #ЕР42 #этонашкузбасс42
