Недавно я выступала в программе «Утро России», где рассказывала о предписании КС РФ федеральному законодателю в кратчайшие сроки разработать надлежащую модель правового регулирования организационных и имущественных отношений, связанных с функционированием малоэтажных поселков и земельных участков с общей инфраструктурой.

Рада, что достаточно оперативно появился проект Федерального закона «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов». Документ требует еще осмысления, а также общественного обсуждения, но подход к реализации права собственников коттеджей формировать свою общую волю, в том числе путем созыва общего собрания и принятия решений о способе управления общей инфраструктурой, правильный. 

Между тем в этой сфере много неочевидных, но сложных моментов и главное, как и всегда в регулировании – должен работать принцип «не навреди». Необходимо создать справедливый баланс интересов, прав и обязанностей собственников различного имущества таких поселков, критерии определения имущества комплексов для общих нужд, их правовой режим, размера платы. Непросто решить и проблему с собственностью на землю под поселками; отдать ее собственникам коттеджей, по аналогии с МКД, может не решить проблему, так как коттеджные поселки имеют свою специфику и требуют учета интересов и жильцов, и иных владельцев участков. Это сложная конструкция – долевая собственность – только один из путей. Возможны и другие – публичный сервитут, аренда УДС по регулируемым ставкам, и т.д. Именно эти сложнейшие вопросы требуют особо пристального внимания. 

Надеюсь, что законом будет учтен интерес и тех жителей, чьи поселки были запущены задолго до принятия нового регулирования. Этого ждут от нас жители поселков в Новой Москве, в Подмосковье, где проживают москвичи.

https://realty.rbc.ru/news/620e079b9a7947677ef2df60?from=column_31

#РБК #НАМИКС #малоэтажноежилье #КСРФ #законодательство
