На ОТР в программе «Прав!Да?» обсуждали поправки к 5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», которые сейчас рассматривается в Госдуме. Какие новые нормы предлагает законопроект, будут ли они защищать интересы покупателей квартир в новостройках или, наоборот, лишают их единственного инструмента контроля над застройщиком? Как регулировать устранение недочетов застройщика? Вокруг этих вопросов и развернулась дискуссия. Вопросы важные для жителей, часто задаются во время личных приемов. Поэтому, вкратце:

1️⃣ Регулирование устранения недочетов установлено ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

📍 Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ 214. 

2️⃣ Эта же статья 7 определяет порядок устранения недостатков:

📍 Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. 

📍 Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. 

📍 В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке … участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

📍 В случае неустранения недостатков застройщик уплачивает пеню в размере, установленном законодательством о защите прав потребителей.

‼️ Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что:

✅ они произошли вследствие нормального износа  такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки,  или  систем инженерно-технического обеспечения,  конструктивных элементов, изделий.
Продолжение 👇🏻👇🏻👇🏻
