Сегодня в эфире радио Комсомольской правды говорили о новых возможностях индивидуального жилищного строительства. 
Мне отрадно видеть, что тема ИЖС и малоэтажного строительства, которым я занимаюсь как Президент НАМИКС с 2007 года, набирает обороты и обрастает новыми возможностями и дополнительными ресурсами. Сегодня намерение приобрести собственный дом выражают около 80% россиян, и около трети из них готовы расстаться со своей городской квартирой ради своей мечты. Спрос на покупку домов загородом после локдауна в пандемию вырос на треть по сравнению с прошлым годом. 
Темами обсуждения стали, конечно, новости о льготной ипотеке, которая теперь распространяется на ИЖС, ее параметрах и условиях; о запросах граждан; о предложениях стройиндустрии, застройщиков и банков, о новых линейках кредитных продуктов от ДОМ.РФ.
Вопросы ко мне, в основном носили законодательный характер: какое строение называется ИЖС? Какой дом сейчас можно построить на индивидуальном участке? Что разрешают правила? 

	Градкодекс в Ст. 1, пункт 39) определяет объект индивидуального жилищного строительства как:
•	отдельно стоящее здание; 
•	с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более двадцати метров; 
•	состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; 
•	не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (т.е. без выделения в нем квартир и т.д.)

	Правила постройки дома-ИЖС работают в уведомительном порядке, постройка не требует подготовки полного комплекта проектной документации, за исключением тех случаев, когда сметная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения (ст. 48 ГрК РФ). Такие случаи могут возникнуть, например, в случаях, когда возведение дома производится с использованием банковского кредита.

#ИЖС #НАМИКС #коттеджныепоселки
