У меня спросили в сетях, что такое рейдерство и как не ошибиться в покупке квартиры, если продается одна комната из трех, в двух остальных также живут сособственники.
Хочу обратить внимание, что в данном случае покупается не отдельная комната (это важно!), а 1\3 доли в праве собственности на всю квартиру. Сособственникам принадлежат доли, а не конкретные комнаты, так как по закону доли выражены не в натуре в виде конкретной площади (комнаты), а являются неосязаемыми, эфемерными, поскольку суть «доли» - юридическая фикция, абстракция, и эти доли могут не совпадать с фактическими площадями имеющихся помещений. Таким образом, когда вы покупаете долю в квартиру и вселяетесь в маленькую комнату, то платите не за метраж. 
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Для защиты своих прав в сложившейся ситуации необходимо на этапе покупки доли также заключить подготовленное юристами в сфере жилищного права письменное соглашение с остальными сособственниками квартиры о порядке пользования квартирой, в том числе о закреплении права проживания каждого сособственника в отдельной и конкретной комнате. 
Что касается квартирных рейдеров и риска оказаться их заложниками. Обычно рейдерством называют захват квартиры владельцами доли в ней путём выживания совладельцев. Большое значение для захватчиков имеет покупка невыделенной доли, то есть в квартире не определен порядок пользования отдельными комнатами. Таким образом, рейдер, приобретя долю, получает законный доступ в любое помещение квартиры и может свободно совершать акты устрашения остальных собственников, чтобы совершить захват квартиры полностью. Способы «выживания» других жильцов могут быть самыми разнообразными, например, в квартиру могут поселить бомжей, наркоманов либо алкоголиков, постоянно менять замки и так далее. Полиция в таких случаях — не помощник, так как у захватчика есть документы, подтверждающие право собственности. 
Этот риск, Ирина, надо учитывать, принимая решение о покупке доли квартиры.
