Вчера участвовала дискуссии в Общественной Палате: «Преимущества и ограничения новых инструментов защиты прав участников долевого строительства». Вел заседание Валерий Фадеев, секретарь Общественной Палаты.
Тема архиважная, так как решается судьба не только дольщиков, но и всей отрасли в целом. Если не найти и не настроить финансовые инструменты, процедуры и взаимодействие с банками, то проблемы могут случиться и у застройщиков, и у дольщиков. И если раньше девелопер мог обойтись и своими средствами, то с 1 июля банк становится главным субъектом, кто принимает решение о реализации проекта. Это значит, что большинство проектов, в первую очередь массовой застройки, оказываются в критической зоне. Банки будут перестраховываться, ограничивать лимит финансирования, выбирая только безрисковые для себя проекты. Не в их интересах и ускорять процесс стройки, скорее, наоборот.

Никто не знает, как будут работать эскроу‐счета, но предложения застройщиков и мировой опыт по поэтапному раскрытию счетов не берется во внимание. Будет ли исключена возможность недостроя в будущем? Будет, но только теперь это станет головной болью банков. Есть расчеты, что доходность строительства массового жилья с введением эскроу-счетов может упасть в 2,5 раза. Это лишь малая часть доводов, которые я успела привести на слушаниях.

По расчетам Валерия Фадеева, себестоимость жилья для покупателей занимает лишь 20% от стоимости заплаченных за квартиру денег. Все остальное приходится на банки и государство: проценты по выплатам, стоимость земли, расходы на согласование и пр. Поэтому секретарь ОП предложил принципиально поменять рамки принятия решений, перейти на сторону потребителя.
Можно ли достигнуть 120 млн кв м в год? Можно ли снизить стоимость жилья? По мнению Валерия Фадеева, можно. Но для этого надо перестроить модель рынка; создать действующие механизмы его стимулирования, снизить проценты по ипотеке, дополнительные издержки на каждом этапе строительства, развивать формы арендного и социального жилья, индивидуальное жилое строительство.#ОПРФ  #защитадольщиков  #ипотека  #арендноежилье  #ижс  #малоэтажка
