В программе «Утро России» обсуждали возможные механизмы строительства ИЖС. В сюжете – материал об одном из них – аккредитиве. 
Аккредитив пока редко применяется в ИЖС и представляет собой условное денежное обязательство, которое принимает банк по поручению плательщика. Его суть в том, что ни одна из сторон не может распорядится средствами, не соответствующими условиям предоставленных документов. В отличие от эскроу, аккредитив может быть делимым, т.е. исполняться по частям. 
Хотела бы добавить к своему комментарию, что абсолютно безрисковых механизмов сейчас не существует, да и, наверное, не может существовать. Если вы не покупаете готовый объект, а хотите именно построить «дом своей мечты», да еще и по индивидуальному проекту, нужно быть готовым, что на вас свалится значительный объем рисков: удорожание материалов, строительные риски, риски, связанные с подключением коммуникаций, кредитный риск вашего контрагента – проектировщика, подрядчика и др.
Принцип безопасных механизмов всегда прост – будьте осмотрительны, и состоит как минимум из трех элементов: 
✅  внимательно выбирайте контрагента по строительству
✅  старайтесь не платить денежных средств вперед 
✅ «дробите» объект в хорошем смысле слова (имейте разных контрагентов в отношении разных компонентов вашей строки – участка, коммуникаций, и собственно дома). 
Но за безопасность есть плата – высокие затраты времени, требования к собственной профессиональной подготовке, сопоставимые со строителем (что вряд ли возможно), и т.д. Надежная схема – архитектор – подрядчик на коммуникации – отдельный продавец на земельный участок – отдельный подрядчик на жилой дом - зачастую просто не по карману нам, обычным людям
Выходами могут являться:
📌 Организованный девелопмент в малоэтажном строительстве, требующий особого, отличного от ФЗ-214 регулирования;
📌 Использование типовых проектов.
📌 Покупка уже готового жилья
Но если вы все же решили строить – постарайтесь обезопасить два основных актива: свой участок – не продавая и не закладывая его подрядчику; свои деньги для строительства, используя безопасные средства расчетов
#НАМИКС #малоэтажка #аккредитив #ИЖС 
https://www.vesti.ru/article/2537402
