На телеканале «Спас» в программе «До самой сути» обсуждали поправки в законодательство о долевом строительстве, предусматривающие переход на эскроу-счета с 1 июля 2019 года.
Хотелось бы заметить, что, начиная с 2007 года изменения в №214-ФЗ вносились 25 раз. Это не добавляет стабильности работе застройщиков, каждая новая норма несет для них дополнительные издержки. Воюя с 5% недобросовестных застройщиков (по официальным оценкам, доля проблемных долгостроев составляет 5–6% от общего объема жилья), продолжается дестабилизация отрасли, и по расчетам экспертов, 30% застройщиков уйдут с рынка, не получив финансирования в банках. Вот только останутся их проекты, и это может повлечь за собой новых обманутых дольщиков.
В новой схеме полностью защищены только банки, в типовых договорах которых есть статьи, согласно которым банк может снять средства с эскроу-счета в том случае, если застройщик задолжал банку выплаты по кредиту! То есть, на сегодняшней день, даже с учетом новых поправок, полной гарантии покупатели жилья не получают.
Кроме того, в России находятся в работе 10 тыс. проектов жилых домов, из них в банки с заявлением о переходе на проектное финансирование обратилось 1300, положительное заключение получили около 300. В настоящее время в рамках проектного финансирования застройщиками от банков получено 10 млрд рублей — это сумма, позволяющая построить 10 жилых домов - 0,1% от общего объема жилищного строительства на территории России.
Ухудшая экономику проектов девелоперов, мы вряд ли получим надежность получения новых квартир для участников долевого строительства.
Не все мысли удалось донести даже до участников программы, т.к. главной темой были все же проблемы нравственного порядка, таков формат передачи. Но вот если до самой сути?
#Спас  #214-ФЗ  #обманутыедольщики  #эскроу-счета  #Досамойсути
