Еще раз о сюжете в программе «Утро России», поводом обращения ко мне, как к эксперту и Президенту НАМИКС, послужило Постановление Конституционного суда РФ о разработке порядка содержания и оплаты общего имущества в коттеджных поселках в федеральном законодательстве.
 
Ситуация, действительно, требует разъяснения.
 
КС не является законодательным органом, а осуществляет конституционный контроль. Поэтому в отношении Жилищного кодекса РФ ряд статей КС признал не соответствующими Конституции.  Предметом внимания и решения КС РФ в Постановлении стало урегулирование вопросов имущества общего пользования коттеджного поселка и земельных участков с общей инфраструктурой.
 
Согласно Постановлению №55 от 28.12.2021, признаны не соответствующими Конституции нормы ЖК РФ: 
•          часть 1 статьи 44 (об общем собрании собственников как органе управления многоквартирным домом);
•          часть 5 статьи 46 (об обязательности решений общего собрания для других собственников);
•          пункт 5 части 2 статьи 153 (о моменте возникновении обязанности по внесению платы за жилое помещение, услуги ЖКФ и в фонд капитального ремонта);
•          часть 1 статьи 158 (об обязанностях нести расходы на помещение, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества).
 
Такое признание связано с анализом судебной практики, складывающейся в правовом вакууме, и направленной на его заполнение.
 
Именно поэтому КС предписал федеральному законодателю в кратчайшие сроки внести в изменения с тем чтобы на основании правоположений Постановления №55 закрепить надлежащую модель правового регулирования организационных и имущественных отношений, связанных с функционированием комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой.
 
#УтроРоссии #НАМИКС
